Periodiek dakonderhoud

Vraagt u zich af hoe u uw periodiek dakonderhoud het beste kunt aanpakken? Hieronder leest u welke 3 elementen cruciaal zijn om een goede nazorg te verzekeren:

• Het onderhoudscontract
• De uitvoering van het dakonderhoud
• Goede rapportage van het dakonderhoud

1. Voorzie een duidelijk en transparant onderhoudscontract

Het is aangewezen om daken frequent en effectief te (laten) onderhouden (in Nederland is het zelfs verplicht voor eigenaars volgens de NBN B46-001 norm).
Gebrekkig dakonderhoud kan immers resulteren in “voorzienbare” schade die bijgevolg niet verzekerbaar is. Voor de IKO-verzekerde garantie is bijvoorbeeld minimaal 1 onderhoud per jaar verplicht.

Het dakonderhoud gebeurt bij voorkeur door de uitvoerder van de afdichting aan de hand van een onderhoudscontract.
Een goed onderhoudscontract voorziet daarbij in de nodige onderhoudstaken en beschrijft de aard en omvang van het dakonderhoud tegen een overeengekomen kostprijs per m².
Het BEVAD (de Belgische Vereniging van Aannemers van Dichtingswerken) stelt trouwens een ‘Onderhoudscontract Dakafdichting’ ter beschikking aan haar leden. Maak daar zeker gebruik van!

Zo verzekert u steeds een goede nazorg.

2. Voer tijdig de nodige onderhoudsacties uit

Goed dakonderhoud garandeert een goede afwatering en waterdichtheid van platte daken. Daarbij raden we volgende onderhoudsacties aan:

• Reinig de zichtbare oppervlakken.
• Reinig aflopen voor regenwater en breng – eventueel – een corrosiewerende laag aan.
• Kijk zichtbare dichtingswerken na en voer kleine onderhoudsherstellingen uit.
• Kijk de slabben en de profielen na en voeg ze – indien nodig – ook dicht.

Tijdens het eerste dakonderhoud dient u bovendien na te gaan of de capaciteit van de bestaande regenwaterafvoersystemen conform is met de normen in het kader van overbelasting van de draagstructuur (Meer info vindt u bij het WTCB of BDA).

Over het algemeen is het aangewezen om twee seizoensgebonden onderhoudsbeurten uit te voeren:

• 15/11 – 15/12 – één na het vallen van de bladeren: hoofdzakelijk dakreiniging (verwijderen van bladeren, mos, enz.)
• 01/04 – 30/06 – één na de winter: hoofdzakelijk preventief onderhoud, inspectie en reiniging (algemene inspectie en herstellingen)

3. Rapporteer uw periodiek dakonderhoud

Een goed onderhoudscontract en een goede uitvoering zijn één zaak, maar een goede rapportage van de uitgevoerde dakwerkzaamheden is minstens even belangrijk.

Zo blijft u steeds op de hoogte van de uitgevoerde dakwerken, mogelijke aandachtspunten en de algemene staat van het dak. Zo’n rapportage bevat:

• de uitvoeringsdatum van het dakonderhoud,
• een samenvatting van de vaststelling van defecten en gebreken,
• en aanbevelingen met betrekking tot het uitvoeren van bepaalde werken die geen deel uitmaken van het dakonderhoud of de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer.

Het is ook aangewezen om deze rapportage te voorzien van foto’s van het dak voor, tijdens en na het dakonderhoud met speciale aandacht voor:

• het volledige dakoppervlak (voor/na),
• zones die vernieuwd of hersteld moeten worden (mét aantekeningen),
• en objecten die op het dak aanwezig zijn.

Een door de opdrachtgever ondertekende werkbon van het geleverde onderhoud is essentieel, op die manier kunt u aantonen dat u de opdrachtgever op de hoogte heeft gesteld van bepaalde aanbevelingen. Niet onbelangrijk bij eventuele geschillen.